Troubles de voisinage : nuisances olfactives (odeurs)

On parle de trouble anormal de voisinage lorsque la nuisance invoquée excède les inconvénients normaux inhérents aux activités du voisinage.

C'est le juge qui apprécie au cas par cas le caractère anormal de la nuisance en fonction notamment :

• de son intensité,
• de sa fréquence,
• de sa durée,
• de l'environnement dans lequel elle se produit,
• du respect de la réglementation en vigueur.

Les nuisances olfactives peuvent être considérées comme un trouble anormal de voisinage, qu'elles soient provoquées par un particulier (barbecue, amoncellement d'ordures, utilisation intempestive de fumier....) ou par une entreprise (restaurant, élevage porcin, poulailler, usine...).

La preuve du caractère anormal des odeurs peut être apportée par tout moyen, notamment :

• témoignages,
• pétitions,
• constat d'huissier,
• demandes écrite de faire cesser les nuisances,
• intervention des services d'hygiène de la mairie.

Recours préalable

Il est possible de recourir gratuitement à un conciliateur de justice.

Conciliateur de justice

Si les nuisances proviennent de l'immeuble en copropriété dans lequel vous vivez, il faut d'abord vérifier le règlement de copropriété. Ce document peut encadrer, voire interdire certaines pratiques dans les logements (utilisation des barbecues par exemple). S'il existe une clause spécifique sur les nuisances olfactives, vous devez informer le syndic de copropriété pour faire constater le problème et faire respecter le règlement.

Si vous êtes incommodé par de fortes odeurs générées dans votre quartier (maison, activité professionnelle à proximité), vous pouvez contacter le service communal d'hygiène et de santé de votre mairie.

* Cas 1 : Cas général

Mairie

* Cas 2 : À paris

Paris - Mairie d'arrondissement

Le maire peut mandater un inspecteur de la salubrité pour qu'il constate la réalité et l'importance du trouble.

Si le trouble est avéré, l'auteur de la nuisance peut faire l'objet d'un rappel à l'ordre et, en cas de persistance du trouble, d'une mise en demeure.

Recours judiciaire

Si les nuisances persistent, vous pouvez saisir le tribunal d'instance du lieu de votre domicile.

Tribunal d'instance (TI)

Si le juge considère que la nuisance constitue un trouble anormal de voisinage il peut prononcer :

• le versement de dommages et intérêts,
• la résiliation du bail si les nuisances sont imputables à un locataire,
• la réalisation de travaux destinés à réduire ou supprimer les nuisances,
• la suspension, voire l'arrêt de l'activité incriminée.