Qu'est-ce que la taxe annuelle sur les loyers élevés des micro-logements ?

Certains propriétaires de logements situés sur des communes classées en zone A, c'est-à-dire dans les grandes agglomérations, doivent s'acquitter d'une taxe annuelle.

Il s'agit des propriétaires qui louent :

• un logement vide
• ou un logement meublé pour une durée d'au moins 9 mois.

Les logements susceptibles d'être taxés doivent :

• comporter une surface inférieure ou égale à 14 m²,
• et être loués en 2017 à un montant de loyer mensuel, charges non comprises, supérieur à un loyer de référence fixé à 41,64 € par mètre carré de surface habitable (41,64 € en 2016).

Ce montant est révisé au 1er janvier de chaque année en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL) du 2ème trimestre de l'année précédente.

Le montant de la taxe dépend d'un taux qui varie en fonction de l'écart entre le loyer pratiqué, hors charges, et le loyer de référence.

Ainsi, supposons un loyer d'un montant mensuel de 750 € pour un logement dont la surface habitable est de 14 m², soit 53,57 € le m². L'écart entre le loyer pratiqué et le loyer de référence s'élève à : (53,57 € - 41,64 €) / 41,64 € = 28,65 %. Le taux applicable est alors de 18 % puisqu'il se situe dans la tranche "Supérieur ou égal à 15 % et inférieur à 30 %". Le propriétaire serait donc redevable d'une taxe qui s'élève à : (750 € x 12) x 18 % = 1620 €.

La taxe s'ajoute à l'impôt sur le revenu et n'est pas déductible.

Le propriétaire doit déclarer le montant des loyers soumis à cette taxe en même temps que ses revenus sur un imprimé joint à la déclaration sur les revenus.

La première année, le paiement interviendra

• soit lors du paiement du troisième tiers de l'impôt sur le revenu,
• soit lors de la régularisation de la mensualisation.